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        2. 昭陽工業園綜合服務樓招租項目(二次)交易公告

          發布日期:2021-04-02 09:10 作者:經開區管委會站管 來源:滁州經濟技術開發區管理委員會 閱讀: 次 字體:[  ]

          滁州市公共資源交易中心將于2021年4月15日10時至2021年4月16日10時止(延時除外,屆時正式競價開始時間以淘寶網網絡電子競價系統時間為準)在淘寶網資產競價網絡平臺上對昭陽工業園綜合服務樓招租項目(二次)進行公開競價,現公告如下:

          注:2021年4月15日10時至2021年4月16日10時止(延時的除外)期間,此競價入口為唯一指定入口,通過其他競價平臺參與競價均視為無效操作。

          一、競租標的物:

          1.招租項目:昭陽工業園綜合服務樓招租項目(二次)。

          2.招租單位:滁州市同創建設投資有限責任公司(隸屬滁州經開區管委會國企)。

          3.競租標的物情況:昭陽工業園綜合服務樓招租項目(二次)位于世紀大道以北、上海路以西、南京路以東、馬鞍山路以南,屬于滁州市同創建設投資有限責任公司國有資產,鋼混結構,總共4層,總建筑面積3600.08㎡(總分攤面積為387.88㎡+套內面積3212.2㎡),其中1層建筑面積828.8㎡(套內面積812.95㎡),2層建筑面積973.9㎡(套內面積815.83㎡),3層建筑面積908.94㎡(套內面積800.74㎡),4層建筑面積888.44㎡(套內面積782.68㎡)。標的物于2019年4月通過竣工驗收消防備案,房產證正在辦理中,擬出租標的物用途為餐廳、超市、公共浴室、理發店、快遞收發室、活動室等園區配套經營(如確需經營其他項目需提前向招租人報備,征得招租人同意后方可實施)。昭陽工業園內共有21棟標準化廠房,2棟宿舍樓(416套宿舍,目前已入駐約300套),1棟辦公研發中心(共16層,目前空置),1棟綜合服務樓,目前在昭陽工業園內工作生活的總人數約為2100人。

          二、租賃面積、期限、起始價、保證金等:

          1.租賃面積:總建筑面積3600.08㎡(含分攤面積387.88㎡)。

          2.租賃期限: 5 年(從房屋交付之日起開始計算)。

          3.起始價:1150017元/年(一層828.8㎡*34元/㎡.月*12個月+二層973.9㎡*27元/㎡.月*12個月+三層908.94㎡*24元/㎡.月*12個月+四層888.44㎡*22元/㎡.月*12個月)。第1年給予6個月裝修招商免租期(含政策性免租期,物業費正常繳納);租賃合同簽署房屋交付后若8個月內餐廳(須同時滿足200人以上就餐)和超市等基本配套正常營業則第2年給予6個月免租期(含政策性免租期,物業費正常繳納),否則取消第2年免租優惠政策;第3年給予6個月免租期(含政策性免租期,物業費正常繳納);第4年租金為中標價;第5年租金為中標價基礎上遞增10萬元。先付款后使用,一年一付,第1年租金、物業和履約保證金、裝修保證金等費用在中標后7個工作日內并于合同簽訂前繳入滁州市同創建設投資有限責任公司指定帳戶(戶名:滁州市同創建設投資有限責任公司,開戶銀行:建設銀行滁州廣場支行,賬號:3405 0173 8608 0000 0109),后期租金在下年租期開始計算前30日內交納和收取(即先付后租)。

          4.競租保證金:貳拾萬元(¥:20萬元)。

          5.加價幅度:10000元或整倍數。

          6.履約保證金:中標年租金的10%,簽合同前繳納,到期結清費用后無息退還。

          7.其他費用:裝修保證金5萬元(裝修結束正式開業確認無違規裝修無息退還),物業費、水費、電費、停車費等相關費用按園區統一規定繳納。

          三、重大事項披露: 

          1.擬出租滁州市世紀大道801號昭陽工業園綜合服務樓項目,承租方不得從事任何違法經營活動,標的物禁止經營易燃易爆、有環境和噪音污染的項目,競得人在承租后須配合招租人做好文明城市創建工作,具體工作內容按政府相關文件要求執行,競得人如不按上述要求經營使用承租房產,招租人有權取消其中標資格按違約處理并沒收其履約保證金。本資產租賃到期后將履行重新公開招租手續,原承租人若參與競租在同等競租價格下有優先資格,租賃到期不再參與競租時無條件退還租賃的資產(產權人可根據情況要求恢復原狀移交),租賃期內若中標人解除租賃關系的,履約保證金不予退還并自行承擔相關損失。中標人與招商的各經營戶需簽署租賃合同并到產權人處辦理入駐備案手續,按法律法規辦理相關證件,內部裝飾裝修前須報物業公司備案。租賃資產的內部維修由中標人自行負責(建設保修期內由建設施工單位維修)。中標人退租后的裝修費用一律不補償,如退租后不再續租,原裝修應保持經營時的狀態,出租人不作任何補償。

          2.租金支付方式:先付款后使用,一年一付。第1年給予6個月裝修招商免租期(含政策性免租期,物業費正常繳納);租賃合同簽署后若8個月內餐廳(須同時滿足200人以上就餐)和超市等基本配套正常營業則第2年給予6個月免租期(含政策性免租期,物業費正常繳納);第3年給予6個月免租期(含政策性免租期,物業費正常繳納);第4年租金為中標價;第5年租金為中標價基礎上遞增10萬元。第1年租金、物業和履約保證金、裝修保證金等費用在中標后7個工作日內并于合同簽訂前繳入滁州市同創建設投資有限責任公司指定帳戶(戶名:滁州市同創建設投資有限責任公司,開戶銀行:建設銀行滁州廣場支行,賬號:3405 0173 8608 0000 0109),后期租金在下年租期開始計算前30日內交納和收取(即先付后租),履約保證金為中標價的10%,須在簽訂合同前繳納完畢,裝修保證金5萬元(裝修結束正式開業確認無違規裝修無息退還)。請各潛在競價人在競價前給予考慮交房期限,一旦簽訂合同,必須按合同要求內容執行。若未能按期繳納租金等費用,產權人可以采取停水、停電、封存資產等相關措施,租金和物業費用欠費超3個月視為中標人自動解約,履約保證金不予退還,招租人有權單方面書面通知解除租賃合同,解除競得人的租賃權,并根據合同約定追究競得人其他違約責任。招租人解除合同的,書面解除通知送達對方時生效。送達方式包括當面送達、郵寄送達、通過電子郵件送達等。

          備注:如因競得人違法、違規、不服從管理等原因造成的各項糾紛及法律責任由競得人負全部責任,招租人不承擔任何連帶責任。

          3.中標人不得將標的物整體轉租,餐廳必須由中標人自行經營。

          四、本次招租項目由江蘇天業工程咨詢房地產估價有限責任公司代理,招租代理費用為3000元(不含在競價報價中),競價人在競價過程中考慮此項費用,由中標單位在領取中標通知書前一次性支付給代理機構。

          五、保證金交納及處置

          1.項目競價前淘寶系統將凍結競租人支付寶賬戶內的資金作為應繳的保證金,競價結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍,凍結期間不計利息。

          2.本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入滁州市公共資源交易中心指定賬戶,履約保證金、第1年租金和裝修保證金、物業費等在中標后7個工作日內并于合同簽訂前繳入滁州市同創建設投資有限責任公司指定賬戶(戶名:滁州市同創建設投資有限責任公司,開戶銀行:建設銀行滁州廣場支行,賬號:3405 0173 8608 0000 0109),轉賬時備注:昭陽工業園綜合服務樓招租項目(二次)租金。競租保證金待簽署租賃合同繳清費用,代理機構協助中標人向滁州市公共資源交易中心申請辦理無息退還手續。

          3.競租人參與競價,支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況,請競租人根據自身情況選擇網上充值銀行。

          4.放棄競得資格的競得人競價保證金不予退還,由交易中心直接收繳。相關競得人將被監管部門納入信用管理,并在交易中心網站進行不良行為披露。

          六、競租人應具備條件:

          1.競租人須為依法在中華人民共和國境內注冊的獨立法人,具有有效的營業執照,且具有從事餐飲行業經營范圍。自然人身份的不允許參與本項目競租。競租人中標后必須向招標人提供授權委托書、營業執照原件、食品衛生許可證或餐飲服務許可證或食品經營許可證和近三年來無食品安全事故及不良記錄承諾書(格式自擬);如不符合要求,招標人有權取消其中標資格并沒收其投標保證金。

          注:以上相關材料。競價人中標后必須將原件于中標公示期內提供至招標人,由招標人進行審查。如不及時遞交或不符合要求,將取消其中標資格,并沒收投標保證金并納入招標人單位黑名單。

          2.投標人應在公告期內到現場實地踏勘,認真審閱本項目競價須知、交易公告和標的物介紹,中標后,如因未踏勘現場、未了解項目具體情況等原因造成的各項損失,由中標人自理。如有疑問須在公告期內向滁州市同創建設投資有限責任公司提出。凡參加本項目投標人都視同已經實地踏勘,確認了公告中的各項條款。

          3.中標人須在領取中標通知書的7個工作日內,主動與招租人聯系交納相關費用后簽定《租賃合同》,否則視為中標人自動放棄中標資格,投標保證金不予退還,且招標方有權對外重新公開招租。

          七、咨詢、看樣的時間:自公告之日起至公開競價開始前1個工作日止接受咨詢,有意者請與江蘇天業工程咨詢房地產估價有限責任公司項目負責人或招租方聯系。

          八、競價方式:

          本次競價活動設置延時出價功能,當標的物的競價時間只剩最后5分鐘時,5分鐘內如果有人出價即循環延時,延時5分鐘。

          九、特別提醒:

          1.標的物以現狀為準,滁州市公共資源交易中心和滁州市同創建設投資有限責任公司不承擔本標的物的瑕疵擔保責任。請慎重決定競租行為,競租人一旦作出競租決定,即表明已完全了解,并接受標的物的現狀和一切已知及未知的瑕疵。

          2.參與競租人必須開設淘寶賬戶。競租人在競價前自行做好盡職調查,競租人自行判斷是否符合受讓本項目資格。

          3.因不符合條件參加競租的,由競租人自行承擔相應的法律責任,并自行承擔由此產生的全部責任及后果,包括但不限于費用、風險和損失。

          4.標的物承租登記手續由承租人自行辦理,所涉及的一切稅費均由承租人承擔。

          5.具體交付時間以產權人通知為準。

          6.放棄競得資格的競得人競價保證金不予退還,由交易中心直接收繳。相關競得人將被監管部門納入信用管理,并在交易中心網站進行不良行為披露。

          7.出租房屋提供的現場照片僅供參考,對現狀標的物的利用價值由競價人自行勘察現場,自行測算綜合考慮競價。

          8.競得人在租賃期間,要確保本出租樓棟結構完好,符合消防、安全等要求。

          9.招租單位將加大對承租企業的監督管理,并在合同中明確雙向約束要求。

          10.競租人在競價前請務必再仔細閱讀競租須知。

          十、資產交易平臺收費通知

          1.本項目的軟件服務費以系統成交價為計算基數,按阿里資產平臺2019年7月2日發布的《資產交易平臺收費規則變更公告》標準計算,收費標準如下:

          對象

          系統成交價(人民幣)

          收費標準

          單個標的軟件服務費

          上限(人民幣)

          有效期限

          買受人

          不超過1000萬元的部分(含1000萬元)

          系統成交價金額的1%

          200萬元

           

          超過1000萬元以上的部分

          系統成交價金額的0.5%

          上述費用均由  買受人 在競價成功后向淘寶一次性支付交易軟件服務費。上述如由買受人支付,應含在競價報價中,買受人在競價過程中考慮上述費用。

          收費計算示例:某商業機構于2019年8月1日后發布一標的,標的系統成交價金額為1636萬元,則該標的收取費用的金額為13.18萬元=1000萬*1%+(1636萬-1000萬)*0.5%。

          2.繳費方式:

          (1)線上支付:標的物競價成功后,平臺會生成一筆待支付的軟件服務費,買受人通過線上完成相應費用的支付后,競租保證金將轉至滁州市公共資源交易中心的支付寶賬戶(若買受人未足額支付軟件服務費的,平臺將凍結競價保證金直至買受人線上完成軟件服務費訂單的支付)。

          (2)繳納期限:軟件服務費的繳納期限為訂單生成之日起的30天內,買受人逾期未全額繳納的,平臺可對其進行依法追繳。

          3.發票:買受人可在系統中查看已完成支付的軟件服務費記錄并點擊申請開票。

          十一、聯系方式

          招租單位聯系人:肖龍0550-3830787,15955500973

          聯系地址:滁州市全椒路155號

          代理公司:王雅莉   0550-3030982,15755195521

          聯系地址:滁州市鳳陽北路299號天成藥業大廈3樓

          招租單位:滁州市同創建設投資有限責任公司        

          代理公司:江蘇天業工程咨詢房地產估價有限責任公司

          2021年3月31日

          本項目滁州市公共資源交易中心掛網網址:http://ggzy.chuzhou.gov.cn/bussinessInfo/bussinessCqjy.html?infoid=29c91b9b-8eb4-4e67-ae58-8e4143c611fd&categorynum=005004001

          本項目淘寶網競價網址:https://zc-item.taobao.com/auction.htm?spm=a213w.7629120.projectDetail.4.9f5f5c45o58cUy&id=642058051440













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